Bezwaar maken tegen huurverhoging: stappenplan
1 min leestijdEen jaarlijkse huurverhoging is in veel gevallen toegestaan, maar moet aan strikte regels voldoen. Twijfel je of jouw verhoging terecht of correct aangekondigd is, dan kun je in vijf stappen bezwaar maken.
Stap 1: controleer de aankondiging
Check of de verhoging schriftelijk is aangekondigd, minimaal twee maanden voor de ingangsdatum, en of het percentage binnen de wettelijke maximumgrens voor dat jaar valt. Ontbreekt een van deze elementen, dan is de aankondiging al aanvechtbaar.
Stap 2: let op de reactietermijn
Je hebt wettelijk zes weken de tijd om te reageren op een aangekondigde huurverhoging. Reageer je niet binnen deze termijn, dan wordt de verhoging geacht te zijn geaccepteerd — wacht dus niet te lang.
Stap 3: dien schriftelijk bezwaar in bij de verhuurder
Stuur een duidelijke, schriftelijke reactie waarin je aangeeft niet akkoord te gaan en waarom (bijvoorbeeld: te hoog percentage, geen correcte aankondiging, of gebreken aan de woning die nog niet zijn verholpen). Bewaar altijd een kopie.
Stap 4: naar de Huurcommissie
Komt u er samen niet uit, dan kun je de zaak voorleggen aan de Huurcommissie, die onafhankelijk beoordeelt of de voorgestelde verhoging redelijk en volgens de regels is aangekondigd.
Stap 5: de uitspraak
De Huurcommissie doet een bindende uitspraak. Wordt de verhuurder in het ongelijk gesteld, dan vervalt de verhoging (deels of geheel); word jij in het ongelijk gesteld, dan geldt de verhoging alsnog met terugwerkende kracht vanaf de oorspronkelijke ingangsdatum.
Veelgestelde vragen
Moet ik de verhoging alvast betalen tijdens de bezwaarprocedure?
Nee, zolang de procedure loopt hoef je alleen de oude huurprijs te blijven betalen. Pas na een uitspraak weet je of (en per wanneer) de verhoging alsnog geldt.
Kost een procedure bij de Huurcommissie geld?
Ja, er is een klein legesbedrag verschuldigd, dat je terugkrijgt als je (grotendeels) in het gelijk wordt gesteld.
Kan ik ook na de reactietermijn nog bezwaar maken?
De wettelijke termijn om formeel bezwaar aan te tekenen is zes weken na de aankondiging. Mis je deze termijn, dan wordt de voorgestelde verhoging automatisch geacht te zijn geaccepteerd.
Direct huurwoningen zoeken in topsteden
Bekijk het actuele aanbod en stel huuralerts in voor populaire steden in Nederland:
Lees ook
Klaar om te gaan zoeken?
RentBolt doorzoekt het aanbod van 500+ verhuurmakelaars in heel Nederland in één overzicht — en stuurt je een melding zodra er iets beschikbaar komt dat bij jou past.