Einde huurperiode: hoe lever je je huurwoning correct op?
2 min leestijdAan het einde van je huurperiode lever je de woning weer in bij je verhuurder. Hoe je dat doet, bepaalt direct of je je volledige borg zonder discussie terugkrijgt. Dit artikel legt uit wat er van je wordt verwacht.
De basisregel: terug in de oorspronkelijke staat
De wet vereist dat je de woning oplevert in de staat zoals die is vastgelegd bij aanvang van de huur — met normale slijtage als enige geaccepteerde uitzondering. Is er bij aanvang een inspectierapport of foto's gemaakt, dan dient dat als referentiepunt.
Wat is normale slijtage?
Normale slijtage is de gebruikelijke achteruitgang die ontstaat door dagelijks gebruik van de woning, waarvoor jij als huurder niet aansprakelijk bent. Denk aan een vloer die na jarenlang gebruik wat is versleten, of muurverf die licht is verkleurd. Voor deze slijtage hoef je niets te herstellen — het risico hiervan ligt bij de verhuurder.
De eindinspectie
Aan het einde van je huurcontract vindt meestal een eindinspectie plaats, waarbij jij en de verhuurder samen de staat van de woning beoordelen en vaststellen wat normale slijtage is en wat als schade voor jouw rekening komt. Pas na deze eindinspectie mag de verhuurder herstelkosten bij je in rekening brengen. Wil je vooraf weten hoe je dit proces netjes afrondt inclusief opzegging, lees dan huurcontract opzeggen: regels, opzegtermijn en voorbeeldbrief.
Wie betaalt schade?
Schade die is ontstaan door onzorgvuldig gebruik — denk aan grote gaten in de muur, gebroken sanitair, of aangebrachte verbouwingen zonder toestemming — komt voor jouw rekening als huurder. Of een verhuurder deze kosten daadwerkelijk kan verhalen, hangt mede af van of er bij aanvang van de huur een goede inspectie is gedaan om de oorspronkelijke staat vast te leggen.
Hoe bereid je de oplevering voor?
- Maak de woning bezemschoon voordat je de sleutels inlevert
- Herstel eventuele zelf aangebrachte wijzigingen, tenzij anders afgesproken
- Maak zelf foto's van de staat van de woning, als aanvullend bewijs
- Lever alle sleutels en toegangspasjes in, inclusief eventuele kopieën
- Lees de meterstanden af van gas, water en elektriciteit
Na de oplevering
Na een goede eindinspectie kun je zonder discussie je borg terugvragen. Lees borg terugvragen: in 3 stappen je waarborgsom terug voor de volledige procedure. Ga je meteen door naar een nieuwe huurwoning, bekijk dan ook verhuizen: complete checklist voor je nieuwe huurwoning.
Terug naar de volledige gids over huren in Nederland.
Veelgestelde vragen
Moet ik zelf gaten in de muur van ophangsysteem dichten?
Kleine schroef- en spijkergaatjes van normaal ophangen van bijvoorbeeld schilderijen vallen doorgaans onder normale slijtage. Grote gaten of zelf aangebrachte verbouwingen moet je wel herstellen.
Wat als de verhuurder geen eindinspectie wil doen?
Vraag hier dan zelf actief om, bij voorkeur schriftelijk. Zonder eindinspectie is het voor een verhuurder lastiger om achteraf overtuigend schade aan te tonen die niet al bij aanvang van de huur aanwezig was.
Moet ik de woning schoonmaken voordat ik de sleutels inlever?
Ja, de woning moet bezemschoon worden opgeleverd, tenzij het huurcontract andere afspraken bevat. Een vervuilde oplevering kan als schade worden aangemerkt, los van normale slijtage.
Direct huurwoningen zoeken in topsteden
Bekijk het actuele aanbod en stel huuralerts in voor populaire steden in Nederland:
Lees ook
Klaar om te gaan zoeken?
RentBolt doorzoekt het aanbod van tientallen verhuurmakelaars in heel Nederland in één overzicht — en stuurt je een melding zodra er iets beschikbaar komt dat bij jou past.