Onderverhuur zonder toestemming: dit zijn de gevolgen

Onderverhuur — het (deels) doorverhuren van je huurwoning aan iemand anders — voelt voor veel huurders als een logische oplossing bij tijdelijke afwezigheid of extra ruimte. Zonder toestemming van de verhuurder is het echter een serieuze overtreding van het huurcontract, met mogelijk verstrekkende gevolgen.

De hoofdregel: toestemming is vereist

De wet en vrijwel elk standaard huurcontract bepalen dat je zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder de woning niet (deels) mag onderverhuren of aan derden in gebruik mag geven. Dit geldt zowel voor een kamer als voor de gehele woning, en zowel voor korte als lange periodes.

Welke gevolgen kan het hebben?

Ontdekt de verhuurder onvergunde onderverhuur, dan kan dit leiden tot een officiële waarschuwing, een boete zoals bepaald in het contract, of — in ernstigere gevallen — een procedure tot ontbinding van je huurcontract via de rechter.

Kan de verhuurder het contract ontbinden?

Ja, bij een duidelijke overtreding van deze contractuele verplichting kan een verhuurder naar de rechter stappen om het huurcontract te laten ontbinden. De rechter weegt daarbij de ernst en duur van de onderverhuur mee, evenals of er sprake was van winstoogmerk.

Kortdurend verhuren via Airbnb of soortgelijke platforms

Ook kortdurende verhuur via platforms als Airbnb telt juridisch als onderverhuur en vereist dus toestemming. Daarnaast gelden in veel gemeenten aanvullende regels en registratieplichten voor toeristische verhuur — check dit altijd bij je gemeente voordat je hiermee begint.

Hoe vraag je wél toestemming?

Leg je verzoek schriftelijk en concreet voor aan de verhuurder: wie de onderhuurder is, voor welke periode, en waarom. Een verhuurder mag toestemming niet zonder redelijke grond weigeren, maar heeft wel het recht om de aanvraag te beoordelen — leg dus altijd alles vast voordat je begint met onderverhuren.