Waarborgsom: hoeveel mag een verhuurder maximaal vragen?

De waarborgsom (vaak kortweg "borg") is het bedrag dat je bij het aangaan van de huur vooruitbetaalt als zekerheid voor de verhuurder. Er gelden duidelijke grenzen aan wat een verhuurder mag vragen — en aan wanneer en hoe je het bedrag terugkrijgt.

Het wettelijk maximum

Voor woningen in de vrije sector geldt een wettelijk maximum van twee maanden kale huur als waarborgsom. Servicekosten tellen hierbij niet mee. In de sociale huursector hanteren corporaties doorgaans een vast, lager bedrag.

Wat als een verhuurder meer vraagt?

Vraagt een verhuurder meer dan twee maanden kale huur als borg, dan is dat in strijd met de wet. Je kunt dit in het huurcontract laten aanpassen vóór ondertekening, of achteraf het te veel betaalde bedrag terugvorderen via de kantonrechter.

Wanneer krijg je de borg terug?

Zodra de huur eindigt en de woning naar behoren is opgeleverd, moet de verhuurder de borg binnen een redelijke termijn (in de praktijk meestal enkele weken tot een maand) terugbetalen, verminderd met eventuele terechte inhoudingen.

Welke inhoudingen zijn toegestaan?

Een verhuurder mag inhouden voor daadwerkelijke schade die verder gaat dan normale slijtage, openstaande huurachterstand, of kosten voor het herstellen van door de huurder aangebrachte wijzigingen die niet zijn teruggedraaid. Normale slijtage door bewoning mag nooit worden ingehouden.

Wat als de verhuurder niet terugbetaalt?

Reageert de verhuurder niet of weigert deze zonder goede reden terug te betalen, stuur dan een schriftelijke aanmaning met een redelijke betaaltermijn. Blijft betaling uit, dan kun je de zaak voorleggen aan de kantonrechter om het bedrag alsnog af te dwingen.