Huurverlaging aanvragen bij gebreken: zo werkt de procedure

Bij ernstige, aanhoudende gebreken die je woongenot beperken, kun je een tijdelijke huurprijsvermindering aanvragen bij de Huurcommissie — een concreet middel om druk te zetten op een verhuurder die niet reageert.

Wanneer heb je hier recht op?

Je komt in aanmerking voor huurprijsvermindering als er sprake is van een erkend gebrek dat je woongenot aantoonbaar beperkt, en de verhuurder dit niet binnen een redelijke termijn na melding heeft verholpen.

Categorieën van gebreken

De Huurcommissie hanteert een puntensysteem met categorieën van gebreken — van ernstig (bijvoorbeeld een niet-werkende verwarming in de winter) tot minder ernstig. De categorie bepaalt hoeveel procent huurprijsvermindering je kunt krijgen.

Hoe vraag je huurprijsvermindering aan?

Dien een verzoek in bij de Huurcommissie met een duidelijke beschrijving van het gebrek, bewijs van je melding aan de verhuurder, en de datum waarop je voor het eerst hebt gemeld. Er is een klein legesbedrag verschuldigd, dat je terugkrijgt bij een succesvolle aanvraag.

Zorg voor sterk bewijs

Foto's, video's, en een chronologisch overzicht van je meldingen aan de verhuurder vergroten de kans op een succesvolle aanvraag aanzienlijk. Hoe concreter je het gebrek en de tijdlijn kunt aantonen, hoe sterker je zaak staat.

Hoe lang geldt de verlaging?

De huurprijsvermindering geldt vanaf de meldingsdatum totdat het gebrek daadwerkelijk is opgelost. Zodra herstel heeft plaatsgevonden, vervalt de tijdelijke verlaging automatisch weer.